ברוב המקרים אין ללווה את כל הכסף לרכישת הנכס ולכן צריך הלוואה לרכישה. הרוכש פונה לבנק והבנק דורש בטוחות לפני העברת הכסף

בטוחה היא הביטחון של הבנק כי יוחזר לו כספו. בהלוואה רגילה שמבקשים מהבנק, הבנק מעמיד לטובת הלווה כסף והלווה מתחייב להחזיר. משכנתא היא הלוואה למטרת רכישת נכס מקרקעין. במקרה זה, הכסף שהבנק נותן לנו מובטח על ידי הנכס. כל עוד המשכנתא בתוקף, הבית משועבד לבנק. מה קורה אם הלווה מפסיק לשלם את החזרי המשכנתא? במקרה זה, הבנק יכול לממש את השעבוד. לבנק יש את הזכות למכור את הנכס ולקבל את ההלוואה בתוספת ריבית והוצאות.

הבנק מוסר ללווה פירוט הביטחונות הנדרשות לטובת ההלוואה למשכנתא. במידה שהלווה לא יעמוד בתנאים, הבנק יכול לסרב למתן משכנתא.

הערת אזהרה

לפני שהבנק יעביר כסף ללווים, הוא ידרוש לרשום הערת אזהרה. הערה זו נרשמת במקרקעין, בנסח הטאבו. מטרתה היא להזהיר אותנו שקיים הסכם מכר, או להימנע מעשיית עסקה. הערת האזהרה מופיעה בסעיף 126 בחוק מקרקעין. הערה זו מזהירה את כל מי שמוציא נסח טאבו, או מתעניין בנכס, שישים לב: יש עסקה.

לטובת מי רושמים הערת אזהרה, ומתי?                      

בזמן חתימת הסכם מכר, מוסר הקונה לעו“ד צ‘ק בנקאי, עבור התשלום הראשון, לא פחות מ-10% מהעסקה. התשלום נשאר בנאמנות, עד שתירשם הערת אזהרה לטובת הקונה בטאבו. מה מבטיח לקונה שהמוכר לא יכול למכור ללקוח נוסף את הנכס? הערת האזהרה!                         לפני שהבנק יעביר את כספי המשכנתא, הוא יעשה שתי פעולות. הראשונה – יוציא נסח טאבו ויוודא שיש הערת אזהרה לקונה. השנייה – ירשום הערת אזהרה לטובת הבנק.

למה הערת האזהרה מגנה על הקונה ועל הבנק?

כל עוד קיימת הערת אזהרה בנסח הטאבו, ולאחר מכן הוטל עיקול על הנכס, זכותו של מי שנרשמה לטובתו הערת האזהרה לא נפגעת. הזכויות של הקונה ושל הבנק מובטחות, העיקולים לא יפגעו בבנק ובקונה. הערת האזהרה לבנק היא שלב זמני, עד שתירשם משכנתא לטובת הבנק וללווה – הערת האזהרה, עד לרישומו בנסח הטאבו. הליך זה מתבצע על ידי עו“ד שמלווה את העסקה.

לכן, יקרים, שימו לב לא לחתום על החוזה, לפני שבדקתם את טיב הנכס.