משכנתא לכל מטרה ואיחוד הלוואות

משכנתא לכל מטרה, כשמה כן היא: הלוואה מהבנק, לכל מטרה שהיא, כנגד שווי נכס או חלקו מהן הסיבות עיקריות שלוקחים משכנתא זו?

הסיבות העיקריות הן: עזרה לילדים לקניית דירה, קניית נכס להשקעה, הסדר חובות – במידה שיש לכם מספר הלוואות במקביל, עם ריביות גבוהות ומרגישים מחנק בהחזר החודשי, טיפולים רפואיים, לימודים, אירועים משפחתיים כמו חתונה, בר מצווה וכד’.

מי יכול לקבל משכנתא לכל מטרה?

בעל נכס שאין לו משכנתא, או שהמשכנתא קטנה באופן יחסי לשווי הנכס שברשותו, יכול לקבל משכנתא זו.

כמה כסף ניתן לקבל?

הבנקים למשכנתאות מוכנים למשכן עד 50% מערך הנכס, כלומר אם יש לכם נכס בשווי 1,000,000 ש”ח תוכלו לקבל עד 500,000 ש”ח משכנתא.

במידה שיש לכם משכנתא על הדירה תוכלו להגדיל אותה עד לגבול 50% המימון.
לדוגמה: עבור דירה בשווי מיליון ש”ח, עם משכנתא של 300,000 ש”ח, תוכלו לקבל עוד 200,000 ש”ח.

כמה עולה התענוג הזה?

זו הלוואה שאתם מקבלים ישירות לחשבון הבנק שלכם ולכן הסיכון של הבנק עולה.
מסיבה זו, הריביות על משכנתא זו יקרות יותר מריביות ללוקחי משכנתא לרכישת דירה.

האם כדאי לקחת משכנתא לכל מטרה?

למרות שהריביות יותר גבוהות, עדיין משתלם כלכלית, מהסיבה שריביות על המשכנתאות זולות יותר מריביות בנקאיות רגילות. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות לבניית תמהיל מתאים לפריסה עד 30 שנה.

בבנק מסחרי רגיל יהיה לכם קשה לקבל מימון בגובה מאות אלפי שקלים, לעומת בבנק למשכנתאות – מקובל ולא יקר.

האם קיימת הגבלת הבנק על משכנתא זו?

מעבר לבדיקת טיב הלווה, הבנק ידרוש ביטוח חיים למשכנתא ומגביל את הלווים לקחת את המשכנתא עד גיל 80.

דבר נוסף שמגביל ביטוח חיים למשכנתא הוא  בריאות הלווה. חברות הביטוח לא מבטחות אנשים לא בריאים, כי זה סיכון מבחינתם.

אם אתם מעל גיל 60, מומלץ לבדוק מראש עם סוכן הביטוח שניתן לבטח אתכם. במידה שאושרתם, הבנקים יאשרו לכם את המשכנתא.
אם התשובה לכך היא שלילית תוכלו לבצע משכנתא הפוכה, שבה אין התחייבות לביטוח חיים.