תנאי הסף

הבנק ישמח להעמיד לרשותכם הלוואת משכנתא, אולם צריכים להתקיים תנאי סף מסוימים. שיעורים שונים של משכנתא לתנאים שונים


לפני שנברך אתכם בברכתמזל טוב לרכישת דירת החלומות שלכם“, נעבור על דרישות הבנק לתנאי הסף לקבלת המשכנתא.

הסכום המקסימלי בהלוואת המשכנתא, שניתן לקבל מהבנק לנכס מגורים, לפי שווי שמאי,

עבור דירה יחידה הוא עד לתקרה של 75% משווי הנכס הנרכש. דירה יחידה היא כל דירה שלבעליה אין יותר משליש בעלות בנכס נוסף.

עבור דירה חלופית, ניתן לקבל הלוואה עד לתקרה של 70% משווי הנכס הנרכש. דירה חלופית היא כל דירה שהלווה מצהיר כי ימכור את דירתו הנוכחית לא יאוחר מ-24 חודש מיום רכישת הדירה החדשה.

עבור נכס שני ומעלה (דירה להשקעה), ניתן לקבל עד 50% מערך הנכס הנרכש.

הבנקים אינם מעמידים יותר הלוואות משכנתא כנגד נכס קיים. לטובת רכישת נכס להשקעה, הם מאפשרים קבלת משכנתא שלא תעלה על שיעור מימון של 50% וכנגד הנכס החדש. לקבלת מימון כנגד נכס קיים. לטובת רכישת נכס נוסף. ניתן לפנות לגופי מימון חוץבנקאיים. יש לקחת בחשבון שהתמחור גבוה בגופים אלה.

כיוון שמדובר בהלוואה גדולה, המוחזרת על פני טווח ארוך כל כך, מומלץ לבחור עם היועץ את תנאי ההחזר בצורה מחושבת.                                                         

לוח שפיצר                                         

בשיטות החישוב להחזר משכנתא, לוח שפיצר מקובל ברוב המשכנתאות. בתחילת הדרך הלקוח משלם יותר עבור הריבית ופחות עבור הקרן. התשלום על חשבון יתרת הקרן יגדל ולגבי הריבית, בדיוק הפוך: בתחילת ההלוואה, יותר ריבית ועם הזמן, הריבית תלך ותפחת.

בקרן סילוקין שווה, הלקוח יתחיל בהחזרים גבוהים ועם הזמן, התשלום הולך ופוחת,  שמתוך כך הקרן תשולם בסכום קבוע והריבית הולכת ופוחתת כל חודש.

הלוואות בלון/ גישור/ בוליטבהלוואה זו, לא משלמים עד סוף תקופת הבלון. הלוואה זו אינה נחשבת זולה, אך נותנת פתרון נקודתי לשעת הצורך, כגון רוכשי דיור מקבלן, או בוני בית פרטי, שבזמן זה לא מתאים להם לשלם שכירות ומשכנתא גם יחד. חשוב לציין כי הבנקים היום מאשרים בלון חלקי בלבד.

כלל בסיסי: ככל שהלקוח ישלם יותר כל חודש, כך יחסוך הרבה כסף וירדו לו שנים בתשלומים.

ניפגש בכתבה הבאה

SU
MO
TU
WE
TH
FR
SA
25
26
27
28
29
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3
4
5
6
אירועים שיתקיימו ב 27th פברואר
אירועים שיתקיימו ב 29th פברואר
אירועים שיתקיימו ב 1st מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 2nd מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 3rd מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 4th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 5th מרץ
אירועים שיתקיימו ב 6th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 7th מרץ
אירועים שיתקיימו ב 8th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 9th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 10th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 11th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 12th מרץ
אירועים שיתקיימו ב 13th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 14th מרץ
אירועים שיתקיימו ב 15th מרץ
אירועים שיתקיימו ב 16th מרץ
אירועים שיתקיימו ב 17th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 18th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 19th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 20th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 21st מרץ
אירועים שיתקיימו ב 22nd מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 23rd מרץ
אירועים שיתקיימו ב 24th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 25th מרץ
אירועים שיתקיימו ב 26th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 27th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 28th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 29th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 30th מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 31st מרץ
No Events
אירועים שיתקיימו ב 3rd אפריל









מחשבות ודעות

גשר צמח *9924 צ׳יטו טיגו 8 פרו המותג הסיני הגיע לצפון
[adrotate group="2"]

תפריט נגישות

× היי איך נוכל לעזור לך?