משכנתא ובטחונות

ברוב המקרים אין ללווה את כל הכסף לרכישת הנכס ולכן צריך הלוואה לרכישה. הרוכש פונה לבנק והבנק דורש בטוחות לפני העברת הכסף

בטוחה היא הביטחון של הבנק כי יוחזר לו כספו. בהלוואה רגילה שמבקשים מהבנק, הבנק מעמיד לטובת הלווה כסף והלווה מתחייב להחזיר. משכנתא היא הלוואה למטרת רכישת נכס מקרקעין. במקרה זה, הכסף שהבנק נותן לנו מובטח על ידי הנכס. כל עוד המשכנתא בתוקף, הבית משועבד לבנק. מה קורה אם הלווה מפסיק לשלם את החזרי המשכנתא? במקרה זה, הבנק יכול לממש את השעבוד. לבנק יש את הזכות למכור את הנכס ולקבל את ההלוואה בתוספת ריבית והוצאות.

הבנק מוסר ללווה פירוט הביטחונות הנדרשות לטובת ההלוואה למשכנתא. במידה שהלווה לא יעמוד בתנאים, הבנק יכול לסרב למתן משכנתא.

הערת אזהרה

לפני שהבנק יעביר כסף ללווים, הוא ידרוש לרשום הערת אזהרה. הערה זו נרשמת במקרקעין, בנסח הטאבו. מטרתה היא להזהיר אותנו שקיים הסכם מכר, או להימנע מעשיית עסקה. הערת האזהרה מופיעה בסעיף 126 בחוק מקרקעין. הערה זו מזהירה את כל מי שמוציא נסח טאבו, או מתעניין בנכס, שישים לב: יש עסקה.

לטובת מי רושמים הערת אזהרה, ומתי?                      

בזמן חתימת הסכם מכר, מוסר הקונה לעוד צק בנקאי, עבור התשלום הראשון, לא פחות מ-10% מהעסקה. התשלום נשאר בנאמנות, עד שתירשם הערת אזהרה לטובת הקונה בטאבו. מה מבטיח לקונה שהמוכר לא יכול למכור ללקוח נוסף את הנכס? הערת האזהרה!                         לפני שהבנק יעביר את כספי המשכנתא, הוא יעשה שתי פעולות. הראשונהיוציא נסח טאבו ויוודא שיש הערת אזהרה לקונה. השנייהירשום הערת אזהרה לטובת הבנק.

למה הערת האזהרה מגנה על הקונה ועל הבנק?

כל עוד קיימת הערת אזהרה בנסח הטאבו, ולאחר מכן הוטל עיקול על הנכס, זכותו של מי שנרשמה לטובתו הערת האזהרה לא נפגעת. הזכויות של הקונה ושל הבנק מובטחות, העיקולים לא יפגעו בבנק ובקונה. הערת האזהרה לבנק היא שלב זמני, עד שתירשם משכנתא לטובת הבנק וללווההערת האזהרה, עד לרישומו בנסח הטאבו. הליך זה מתבצע על ידי עוד שמלווה את העסקה.

לכן, יקרים, שימו לב לא לחתום על החוזה, לפני שבדקתם את טיב הנכס.

פברואר 2024

SU
MO
TU
WE
TH
FR
SA
28
29
30
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
1
2
אירועים שיתקיימו ב 30th ינואר
אירועים שיתקיימו ב 1st פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 2nd פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 3rd פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 4th פברואר
אירועים שיתקיימו ב 5th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 6th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 7th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 8th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 9th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 10th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 11th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 12th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 13th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 14th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 15th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 16th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 17th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 18th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 19th פברואר
אירועים שיתקיימו ב 20th פברואר
אירועים שיתקיימו ב 21st פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 22nd פברואר
אירועים שיתקיימו ב 23rd פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 24th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 25th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 26th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 27th פברואר
אירועים שיתקיימו ב 28th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 29th פברואר









מחשבות ודעות

גשר צמח *9924 צ׳יטו טיגו 8 פרו המותג הסיני הגיע לצפון
[adrotate group="2"]

תפריט נגישות

× היי איך נוכל לעזור לך?