מרכיבי המשכנתא

לפני לקיחת משכנתא, כדאי להכיר את המושגים הבסיסיים הבאים, כיצד יש להתכונן לתהליך המורכב, והחשוב ביותרממה יש להיזהר. כתבה שניה


המשכנתא היא הלוואה שמקבלים מהבנק עבור חלק ממחיר הדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש. על מנת שהבנק יהיה מוכן להלוות את הכסף, הוא בוחן את פרטי הנכס המיועד לרכישה, מצבכם הכלכלי ועברכם הפיננסי (בדיקת חיווי האשראי) ומציב רשימה של תנאים להחזר ההלוואה. ההחזר כולל את סכום ההלוואה הראשוני שאתם מקבלים מהבנק (הקרן) ואת הריבית שתשלמו על ההלוואה. גובה הריבית עשוי להשתנות בין מסלולי הלוואה שונים ותלוי גם באורך חיי ההלוואה, כלומר במשך הזמן שתחזירו את ההלוואה.   כיוון שמדובר בהלוואה גדולה, המוחזרת על פני טווח ארוך כל כך, יש לבחור את תנאי ההחזר בצורה מחושבת וזהירה.                                                                             לפני לקיחת משכנתא, כדאי להכיר את המושגים הבסיסיים הבאים, כיצד יש להתכונן לתהליך המורכב, והחשוב ביותרממה יש להיזהר.

מרכיבי המשכנתא

קרןסכום ההלוואה שהבנק מעמיד ללווה כדי לרכוש את הדירה. בהתאם למסלול המשכנתא, הקרן צמודה למדד, או רק נושאת ריבית.

ריביתמדי חודש מצטברת ריבית על הקרן, אם זו ריבית פריים, משתנה, או קבועה, ככל שתקבעו מול הבנק, בעת החתימה על תמהיל המשכנתא. שיעורי הריבית נקבעים לפי פרמטרים שונים. לריבית ישנה השפעה ישירה על התשלום החודשי וככל שהיא גבוהה יותר, כך עליכם להחזיר סכום גבוה יותר לבנק, בהתאם לסכום ההלוואה וגובה הריבית במשק.

תקופת ההחזרכאשר מקבלים משכנתא מהבנק, יש לקבל החלטה בסיסית, מהי תקופת ההחזר של המשכנתא. החלטה זו נקבעת בהתאם ליכולת הפיננסית של הלווה לפרוע את ההלוואה. יודגש, כי ככל שתקופת ההחזר ארוכה תהיה יותר, כך תשלמו יותר כסף לבנק.

החזר חודשיההחזר החודשי מורכב מתשלום על הקרן ומתשלום ריביות, בהתאם למסלולים שבחרתם בתמהיל המשכנתא. ההחזר החודשי עשוי להשתנות לאורך תקופת ההלוואה, בהתאם לשינוים לפי המסלולים שנבחרו; ריבית הפריים עלולה להשתנות לפי קביעת הריבית של בנק ישראל וצמודי מדדלפי נתוני המדד. מומלץ להתחייב להחזר חודשי שאינו עולה על  35% מסך ההכנסות נטו של הלווים.

ניפגש בכתבה הבאהעל השיטות לחישוב החזר המשכנתא ותנאי הסף לקבלת משכנתא

פברואר 2024

SU
MO
TU
WE
TH
FR
SA
28
29
30
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
1
2
אירועים שיתקיימו ב 30th ינואר
אירועים שיתקיימו ב 1st פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 2nd פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 3rd פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 4th פברואר
אירועים שיתקיימו ב 5th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 6th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 7th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 8th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 9th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 10th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 11th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 12th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 13th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 14th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 15th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 16th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 17th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 18th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 19th פברואר
אירועים שיתקיימו ב 20th פברואר
אירועים שיתקיימו ב 21st פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 22nd פברואר
אירועים שיתקיימו ב 23rd פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 24th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 25th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 26th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 27th פברואר
אירועים שיתקיימו ב 28th פברואר
No Events
אירועים שיתקיימו ב 29th פברואר









מחשבות ודעות

גשר צמח *9924 צ׳יטו טיגו 8 פרו המותג הסיני הגיע לצפון
[adrotate group="2"]

תפריט נגישות

× היי איך נוכל לעזור לך?