התקנות החדשות של בנק ישראל יאפשרו שינוי בתמהיל המשכנתא, כך שהחלק במסלול הפריים שהנו ריבית משתנה לא צמודה יעמוד על שני שליש מהרכב המשכנתא החדש

בנק ישראל יאפשר, ככל הנראה, לשנות את הרכב המשכנתא, לאחר אישור התקנות החדשות שפורסמו השבוע, ביום שני. האישור צפוי תוך מספר שבועות.

התקנות החדשות מאפשרות שינוי בתמהיל המשכנתא, כך שהחלק במסלול הפריים שהנו ריבית משתנה לא צמודה יעמוד על שני שליש מהרכב המשכנתא החדש. עד היום, ניתן במסלול כזה רק שליש מסך המשכנתא.

בנוסף, צפויה הקלה נוספת גם בעמלות פירעון מוקדם, למי שמעונין לסלק, או למחזר את המשכנתא הקיימת. בעת כתיבת שורות אלו, עבר זמן קצר מאז פרסום ההודעה של בנק ישראל ואני מניח שבשבועיים הקרובים, יהיו הבהרות נוספות.

יחד עם התקווה שהדבר יוביל להקטנה בהחזר החודשי, ייתכן שלצעד זה יהיו גם השפעות פחות טובות לציבור הרחב. הבנקים למשכנתאות צפויים לעשות מאמצים לפצות על שינוי התמהיל על ידי הגדלת הריבית במסלול הפריים ובמסלולים נוספים.

המסלול של ריבית הפריים הנו מסלול תנודתי (יכול להשתנות כל חודש) ואינו מתאים למי שלא יכול לספוג עלייה משמעותית בהחזר החודשי, כאשר הריבית תעלה בעתיד. משכנתא הנה התחייבות לטווח ארוך.

האפקט הפסיכולוגי של צעד כזה יכול לתרום לעליית מחירים בשוק הנדל"ן, עקב התעוררות משמעותית של ביקושים מהציבור הרחב וממשקיעים, שנהנים לאחרונה מירידה של מס הרכישה, מ-8% ל-5%, בנוסף לסיומה של תכנית "מחיר למשתכן".

לסיכום, מומלץ להמתין כשבועיים עד שלושה, עד לפרסום הרשמי של תקנות בנק ישראל בנושא, להבין את המשמעויות ולקוות שהשינוי יטיב עם מי שזקוק למשכנתא לבנייה, רכישה, או מחזור וכמובן, לקחת בחשבון שתמיד מומלצת משכנתא שמותאמת ליכולת הכלכלית של המשפחה, מתוך הסתכלות ארוכת–טווח ופיזור נכון של הסיכונים.

המידע בכתבה הנו כללי בלבד ואינו תחליף לייעוץ אישי